Акт о недостатках объекта долевого строительства

Содержание
  1. Акт несоответствия объекта долевого строительства – образец заполнения, в 2020 году
  2. Нормы права
  3. Передача
  4. Недостатки качества объекта
  5. Доказательства
  6. Нарушения 214-ФЗ
  7. Образец акта несоответствия объекта долевого строительства
  8. Заполнение
  9. Ответственность
  10. На видео о выборе застройщика
  11. Как составить акт о несоответствии объекта долевого строительства?
  12. Нюансы долевого строительства
  13. Относительно порядка сдачи жилья выделяют следующие моменты:
  14. Ненадлежащее качество недвижимого объекта
  15. Доказательство ненадлежащего состояния объекта
  16. Если при помощи нормативных документов заказчиком было доказано, что жилье все же имеет некие несоответствия, он может потребовать следующее:
  17. Составление акта несоответствия
  18. Для этого клиенту необходимо написать обо всех претензиях, которые были им зафиксированы. Сюда относят:
  19. Акт осмотра объекта долевого строительства с недостатками
  20. Как составить акт о несоответствии объекта долевого строительства?
  21. Акт о недостатках объекта долевого строительства
  22. Как грамотно принять квартиру у застройщика
  23. Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец
  24. Акт несоответствия объекта долевого строительства: образец
  25. Порядок выявление недостатков квартиры и составления акта несоответствия
  26. Правовые последствия для сторон
  27. Инструкция: приемка квартиры в новостройке
  28. Проверьте, что всё по закону
  29.    
  30. Документы
  31. Входная дверь
  32. Отделка, стены и полы
  33. Окна
  34. Вентиляция
  35. Электрика
  36. Водоснабжение и канализация
  37. Подписывать или нет?
  38. Подписываем акт осмотра Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт
  39. Подписываем акт-приема передачи
  40. Я все понял. Но есть вопрос

Акт несоответствия объекта долевого строительства – образец заполнения, в 2020 году

Акт о недостатках объекта долевого строительства

Гражданин может потребовать у застройщика:

  • предоставить ему образец акта несоответствия объекта долевого строительства;
  • подписать документ, если определенные требования со стороны строительной компании не будут выполнены.

Нормы права

Особенности составления договора долевого участия, а также процедура сдачи объекта и его соответствие некоторым условиям прописаны в 214 Федеральном законе страны, а именно в 8 статье.

В ней устанавливаются следующие нормативные правила:

  • строительная компания передает покупателю объект недвижимости на основании передаточного акта или другой документации, подтверждающей сдачу;
  • застройщик обязан за месяц до установленного срока сдачи направить покупателю отчетность о завершении строительных работ и сообщить о том, что объект готовится к сдаче участникам долевой сделки;
  • после получения клиентом сообщения о предстоящей сдаче объекта, он обязуется принять недвижимость в установленный по договору срок, но если такой период не прописан в документе, то жилье принимается в течение семи рабочих дней с момента оповещения покупателя долевой недвижимости;
  • если участник договора еще не подписал акт о передаче имущества, он может требовать от строительной компании образец акта о несоответствии объекта долевого строительства, а затем оформить его согласно требованиям 7 статьи 214 Федерального закона;
  • покупатель имеет право не подписывать бумаги о принятии до тех пор, пока застройщик не исполнит свои обязанности, прописанные в документе.

Передача

Закон предусматривает и порядок передачи готовой недвижимости по договору долевого участия.

Если по документу предусмотрены сроки и прописаны особенности сдачи готового объекта, то не менее чем за 14 рабочих дней строительная компания обязуется оповестить об этом покупателей квартир в новостройке.

Помимо сообщения о завершении строительных работ, компания:

  • указывает о необходимости принятия клиентов готового жилого объекта;
  • описывает, к чему может привести бездействие участника данной сделки, что предусмотрено законом о долевом строительстве.

Данное сообщение застройщик отправляет по почте в виде заказного письма, выполнив опись ценных бумаг, с обязательным уведомлением о вручении участнику договора прямо в руки под расписку.

Это является гарантией того, что гражданин прочитает данное письмо, и в случае его бездействия будут приняты определенные меры.

Важным моментом является и то, что дата начала передачи и принятия строительного объекта участниками ДДУ не может устанавливаться ранее 14 рабочих чисел и позже месяца до прописанного в договоре срока передачи строительной компании объекта для проживания.

Тут представлен образец договора долевого участия.

Недостатки качества объекта

На практике многие застройщики сдают недвижимость в ненадлежащем состоянии, что выражается не только во внешнем виде недвижимости, но и в:

  • ее техническом состоянии;
  • коммуникациях;
  • отделочных работах, если их выполнение прописывалось в договоре.

Покупателям не всегда удается вовремя заметить недостатки по качеству, они могут обнаружиться намного позже.

Поэтому законодательство устанавливает гарантийный срок на объекты долевой недвижимости не менее 5 лет.

Точный гарантийный срок прописывается в ДДУ, но он не может быть меньше установленного по законодательству.

Если в этот период участник долевого строительства обнаружит недостатки в жилом помещении, то сможет предъявить претензии к исполнителю и потребовать компенсации вреда.

Доказательства

Прежде всего, следует отталкиваться от прописанных условий договора и при предъявлении недостатков по качеству необходимо опираться именно на них.

Важными документами считаются:

  • технические и градостроительные регламенты;
  • проектная документация;
  • другие обязательные требования, в которых описывается надлежащее состояние объекта.

Поэтому если качество переданного объекта не соответствует требованиям, описанным в документах, то участник договора должен требовать от строительной компании подписания двустороннего акта об обнаруженных дефектах.

Помимо этого, клиент долевой сделки имеет возможность не подписывать передаточный акт, если застройщик отказывается устранить недостатки недвижимости.

По законодательству покупатель может требовать:

  • бесплатного устранения дефектов;
  • уменьшения стоимости жилого объекта пропорционально выявленным недостаткам.

Также застройщик может выделить средства клиенту для самостоятельного устранения недочетов.

Нарушения 214-ФЗ

Если строительная компания нарушает сроки по сдаче жилого объекта в эксплуатацию, то покупатель может требовать выплаты неустойки в судебном порядке на основании 6 статьи 214 ФЗ России.

Если объект сдается в ненадлежащем состоянии, участник долевого строительства наделяется правом не подписывать передаточный акт на основании части 2 статьи 7 Федерального 214 закона страны.

Причем строительная организация и клиент могут договориться о способе устранения недостатков без обращения в суд, но если застройщик не желает устранять претензии по качеству, то участник по закону может отказаться от акта передачи, после чего вопрос решается в судебном порядке.

Здесь можно скачать образец претензии по договору долевого строительству.

Кроме того, за отказ устранить имеющиеся недостатки застройщику может назначаться штраф.

Стоит отметить, что если застройщик сдал объект не в установленные сроки не по своей вине, а из-за покупателя, то суд не назначает просрочку за срыв срока сдачи объекта.

На основании 5 части статьи 8 214 ФЗ страны недостатки по качеству должны подтверждаться составленным двусторонним актом.

Однако судебная практика показывает, что доказательствами могут выступать любые бумаги и письма, а также двусторонний акт приема и передачи долевого жилого помещения.

Образец акта несоответствия объекта долевого строительства

Если дольщик по какой-либо причине имеет претензии к построенному объекту, то он может потребовать у строительной организации составить акт несоответствия объекта.

Заполнение

Документ о несоответствии составляет строительная компания и вторая сторона.

При этом в акте следует указывать:

  • недостатки по качеству;
  • претензии покупателя с приведением обоснования по 214 Федеральному закону.

Тут можно скачать образец акта несоответствия объекта долевого строительства.

Однако акт несоответствия не составляется, если клиент уже подписал передаточный акт о получении недвижимости или другой подтверждающий документ.

Ответственность

В 2020 году законодательство может оказаться как на стороне долевого покупателя недвижимости, так и самого застройщика, поэтому каждая сторона может понести ответственность.

К примеру, если покупатель получил от строительной компании оповещение о ближайшей сдаче объекта и при этом не предпринял никаких действий для его получения, то застройщик имеет право по истечении двух месяцев со дня оповещения передать объект недвижимости участнику долевой сделки в одностороннем порядке.

Однако для этого организации придется доказать, что покупатель получал сообщение о сдаче дома по месту своего проживания.

На видео о выборе застройщика

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/akt-nesootvetstvija-obekta-dolevogo-stroitelstva-obrazec.html

Как составить акт о несоответствии объекта долевого строительства?

Акт о недостатках объекта долевого строительства

Не всегда процесс приемки квартиры проходит без проблем. Иногда приемщикам объекта долевого строительства приходится составлять акт несоответствия объекта долевого строительства.

На сегодняшний день приобретать недвижимость на этапе проекта стало распространенным явлением. Покупать данное жилье могут как физические, так и юридические лица. Во время приобретения жилища, гражданин подписывает с компанией застройщиком договор, где описаны все права и обязанности сторон, которым стоит им следовать.

Нюансы долевого строительства

Клиенты, оставшиеся недовольными результатами работы строительной компании, имеют право не принимать работу. Решением проблемы может стать составление претензии или же акта несоответствия.

ВАЖНО !!! Претензия составляется, когда застройщик нарушает правила договора, подписанного сторонами. А акт несоответствия составляется только в том случае, если полученный результат не соответствует требованиям, указанным в документе.

Составленный договор между дольщиком и компанией, позволяет судить, что является правомерными действиями, а что нет.

Относительно порядка сдачи жилья выделяют следующие моменты:

  • Передача готового объекта производится строительной компанией посредством акта приема-передачи недвижимого имущества;
  • До того, как недвижимость будет передана в руки клиента, за месяц до этого события, компания обязана сообщить владельцу о том, что ею проводится подготовка посредством оформления документов;
  • Когда застройщиком было передано сообщение о том, что жилье готово к передаче, в обязанности дольщика входит прием имущества в течении 7 дней, которые являются рабочими;
  • Акт несоответствия пишется лишь до того, как будут подписан документ, подтверждающий прием жилья. В противном случае, данная процедура будет невозможна;
  • Если же застройщик допустил ошибок в собственной работе, то клиент также может не подписывать акт приема. Когда все недочеты будут устранены, можно подписывать бланк.

Ненадлежащее качество недвижимого объекта

Когда речь идет о недостатках в работе при долевом строительстве, в голову приходят только видимые недоработки. Также есть дополнительные причины, по которым клиент вправе отказать дольщику. Это могут быть неисправные коммуникации, несоответствующее техническое состояние жилья, а также отсутствие отделочных работа.

ВАЖНО !!! Но сразу понять, что в квартире неисправна сантехника или неправильно проведенная электропроводка, бывает сложно.

Для этого в договоре указывается, что на работу, проделанную застройщиком, у каждого дольщика есть возможность обратиться на бесплатную переделку недостатков в течение 5-ти лет.

Но, кроме того, что компанию устранит недостатки, и вместе с тем, оплатит моральный ущерб, который был доставлен.

Доказательство ненадлежащего состояния объекта

Для того, чтобы иметь понятие, что для сторон является в надлежащим состоянием объекта, стоит обратиться к договору. В данном нормативном документе указано о том, каким должно быть готовое жилье.

Если этого договора мало, в дополнение стоит ознакомиться с проектом представленного жилья с регламентом градостроительства, а также дополнительными документами, подтверждающими факт несоответствия.

Если при помощи нормативных документов заказчиком было доказано, что жилье все же имеет некие несоответствия, он может потребовать следующее:

  • Переделать или убрать недостатки;
  • Уменьшить сумму, которая выплачивается за недвижимости, может существенно и уменьшится, так как стоимость недостатков может стоить большей части квартиры.

Если же клиент решил самостоятельно устранить недоработку, то компания пересылает дольщику денежную сумму, которая покроет растраты.

Составление акта несоответствия

Компания, занимающаяся строительством домов, берет на себя огромную ответственность. Регулирование данного процесса происходит на основании действующего 214-го закона ФЗ. Причины, по которым происходят недоработки, могут быть самыми необычными. Но все же, распространенной причиной, по которой совершаются недоделки – лень, жажда быстрой наживы.

Из-за того, что компания несерьезно относится к собственному делу и не берет ответственность за происходящее, клиенты остаются недовольными и прибегают к составлению акта несоответствия или же написанию претензии.

ВНИМАНИЕ !!! Образец данного акта можно найти в сети или же обратиться к юристу. Также при составлении акта стоит помнить, что правильно оформленный документ является большей гарантией того, что переделки в квартире все же произойдут впоследствии.

Написание данного документа происходит между двух сторон договора, условия которого так и не были выполнены.

Для этого клиенту необходимо написать обо всех претензиях, которые были им зафиксированы. Сюда относят:

  • Несоответствие внешнего жилья;
  • Некачественное выполнение отделочных работ;
  • Качество инженерных коммуникаций;
  • Состояние каждой из комнат квартиры.

Кроме перечисленной информации, документ должен содержать данные компании.

Здесь же стоит указать и собственные данные, основания, на которых базируются претензии. В данном случае основой служит договор. Все недоработки и недостатки должны быть описаны довольно тщательно. Срок, который выделяется на устранение недоработок, зависит от объема работы и общего согласования.

В конце обязательно должна быть дата и подписи обоих сторон договора.

Пример того, как должен выглядеть акт, можно найти в интернете. Если обе стороны идут друг другу на контакт, то написание данного документа не составит труда. В этом же случае, интересы обоих будут удовлетворены.

Клиент получит долгожданное жилье, а застройщик получит денежные средства за построенное им жилье.

После проделанной работы снова будет проведен осмотр, и по его итогам будет подписан акт приемки или же снова оформлен акт несоответствия.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/akt-nesootvetstviya-ob-ekta-dolevogo-stroitelstva

Акт осмотра объекта долевого строительства с недостатками

Акт о недостатках объекта долевого строительства

Часто как физические так и юридические лица приобретают недвижимость еще в строящихся объектах. Со строительными компаниями они заключают договора долевого участия, в котором указывается определенный срок завершения строительства и передачи недвижимости в пользование дольщика.

Оформляется передача соответствующим актом, который помимо самой передачи объекта также подтверждает, что он передается в надлежащем состоянии. Если же состояние жилого объекта дольщика не устраивает, между ним и застройщиком подписывается акт несоответствия объекта долевого строительства.

От своего застройщика граждане имеют право потребовать акт несоответствия объекта долевого строительства, а также подписания этого документа, если определенные условия договора строительной компанией выполнены не будут.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12 Особенностями заключения договора долевого участия (ДДУ), а также порядка сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию являются (214 – ФЗ): Компания – застройщик осуществляет передачу объекта недвижимости на основании документа, подтверждающего сдачу объекта (например, акта); За месяц до установленного в договоре срока застройщик должен сообщить покупателю о завершении работ путем направления отчетности.

В сообщении говорится о том, что объект готовят к сдаче участникам; После того, как покупатель получит сообщение от застройщика, его обязанностью является принять объект недвижимости в срок, установленный договором. Если срок в договоре не предусмотрен, то жилье необходимо принять в течение 7 рабочих дней с даты извещения покупателя – дольщика;

Как составить акт о несоответствии объекта долевого строительства?

Заключение договора на долевое участие в строительстве здания дает возможность гражданам рассчитывать на получение жилого помещения, соответствующего условиям соглашения.

Если по итогам работ имеются обоснованные замечания по качеству передаваемой квартиры, составляется акт несоответствия объекта долевого строительства.

Далее в статье мы подробно разберем порядок составления акта, предоставим вам его образец, а также ответим на вопрос: что делать, если застройщик отказывается подписывать акт несоответствия.

Условия определения качества объекта, подлежащего сдаче дольщику, регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствие со ст. 7 указанного нормативного правового акта, качественные характеристики квартиры по долевому строительству должны соответствовать следующим документам:

  1. договору, заключенному между застройщиком и гражданами;
  2. условиям технических регламентов;
  3. иным обязательным стандартам и нормам.
  4. содержанию проектной документации, утвержденной на момент получения разрешения на возведение здания;
  5. нормам градостроительных регламентов;

Как правило, подробные характеристики объекта указываются в приложениях к договору долевого строительства и подлежат неукоснительному соблюдению со стороны застройщика. Уведомление о готовности жилья к передаче дольщику направляется в сроки, установленные соглашением, но не позднее 14 дней до предполагаемого срока данного мероприятия.

В тексте уведомления приобретатель жилья извещается о завершении строительства, а для приема объекта назначается время совместного осмотра объекта.

Акт о недостатках объекта долевого строительства

Отношения между участниками долевого строительства регламентируются ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

После окончания всех строительных работ и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, объект долевого строительства подлежит передаче от застройщика к дольщику. Если при осмотре помещения участник долевого строительства выявляет какие-либо недостатки, то он может отказаться от принятия объекта долевого строительства (например, квартиры) и подписания акта приема-передачи.

В этом случае дольщик вправе составить акт выявленных недостатков выполненных работ с указанием всех имеющихся изъянов.

Акт о выявленных недостатках объекта долевого строительства – это документ, в котором фиксируются все претензии дольщика к застройщику.

В образце акта выявленных недостатков работ следует описать дефект и указать, какие действия должен предпринять застройщик для устранения данной ситуации, в какие сроки это необходимо сделать. Лучше указать все, что не устраивает в здании и не соответствует условиям заключенного договора между дольщиком и застройщиком.

В данном документе дольщик может указать, что готов принять объект при выполнении застройщиком обязательств по устранению выявленных замечаний в указанный в акте срок; что в случае неисполнения застройщиком данных обязательств он откажется от подписания акта приема-передачи до момента устранения указанных недостатков.

Дольщик вправе потребовать

Как грамотно принять квартиру у застройщика

Радость от долгожданной приемки квартиры не должна затуманивать рассудок! Настройтесь на тщательный осмотр объекта долевого строительства и сэкономьте сотни тысяч рублей, которые были бы потрачены на оплату устранения дефектов и нарушений, допущенных Застройщиком.

Этапы приемки квартиры Приемка квартиры состоит из следующих основных этапов: 1.

Направление письменного уведомления в адрес Застройщика. 2. Выезд на объект с целью осмотра объекта долевого строительства. 3. Подготовка документов и направление требования Застройщику.

4. Направление претензии в адрес Застройщика.

5. Направление искового заявления в суд. После получения от Застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома в течение 7 рабочих дней, если иной срок не установлен договором, необходимо направить Застройщику письменное уведомление о готовности осмотреть объект долевого строительства (далее — квартиру) и подписать передаточный акт.

Важно! Уведомление — это доказательство того, что просрочка передачи объекта долевого строительства (если возникнет впоследствии отказа от приемки до удовлетворения законных требований дольщика) возникла не по вашей вине, а по вине Застройщика. В Уведомлении указываем:

  1. дату и номер договора долевого участия,
  1. Ф.И.О., контактный номер участника долевого строительства,
  1. адрес квартиры согласно договору долевого участия,
  1. дату и время осмотра объекта долевого строительства,
  1. просьбу направить представителя, имеющего доверенность на подписание Акта комиссионного осмотра квартиры, для осмотра объекта долевого строительства к указанному времени в соответствующий день.

Уведомление нужно направить Застройщику ценным письмом с описью во вложении и указать в содержании уведомления

Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец

Составление смотрового листа – важный этап в процессе приема-передачи квартиры.

Если какие-нибудь строительные дефекты будут упущены, то дольщику придется потом исправлять их за свой счет. Главное назначение документа – фиксация дольщиком тех дефектов, которые были допущены застройщиком в процессе стройки.

Заполнение смотрового листа происходит:

  1. После приёмки жилого дома государственной комиссией (на это отводится 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию).
  2. Непосредственно перед составлением акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора.
  3. В день передачи дольщикам ключей от квартиры.

Согласно дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры и составить акт приема-передачи жилья. Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа.

Подтверждает необходимость составления акта приема-передачи и составления смотрового листа в случае обнаружения дефектов и . В нем также обозначены сроки приемки – процедура должна быть проведена не позднее чем через семь дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик обязан заранее оповестить всех дольщиков о завершении строительства.

Источник: https://spbux.ru/akt-osmotra-obekta-dolevogo-stroitelstva-s-nedostatkami-23514/

Акт несоответствия объекта долевого строительства: образец

Акт о недостатках объекта долевого строительства

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Заключение договора на долевое участие в строительстве здания дает возможность гражданам рассчитывать на получение жилого помещения, соответствующего условиям соглашения. Если по итогам работ имеются обоснованные замечания по качеству передаваемой квартиры, составляется акт несоответствия объекта долевого строительства.

Далее в статье мы подробно разберем порядок составления акта, предоставим вам его образец, а также ответим на вопрос: что делать, если застройщик отказывается подписывать акт несоответствия.

Условия определения качества объекта, подлежащего сдаче дольщику, регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ. В соответствие со ст. 7 указанного нормативного правового акта, качественные характеристики квартиры по долевому строительству должны соответствовать следующим документам:

  • договору, заключенному между застройщиком и гражданами;
  • содержанию проектной документации, утвержденной на момент получения разрешения на возведение здания;
  • нормам градостроительных регламентов;
  • условиям технических регламентов;
  • иным обязательным стандартам и нормам.

Как правило, подробные характеристики объекта указываются в приложениях к договору долевого строительства и подлежат неукоснительному соблюдению со стороны застройщика.

Уведомление о готовности жилья к передаче дольщику направляется в сроки, установленные соглашением, но не позднее 14 дней до предполагаемого срока данного мероприятия. В тексте уведомления приобретатель жилья извещается о завершении строительства, а для приема объекта назначается время совместного осмотра объекта.

Обратите внимание! Передача готового объекта дольщику возможна только после приема здания в эксплуатацию. Соответственно, уведомление дольщику о приемке квартиры может быть направлено только после составления акта межведомственной комиссии и согласования ввода дома в эксплуатацию.

Если в ходе совместного осмотра квартиры и проверки соблюдения условий договора будет выявлено существенно отступление от качественных характеристик, дольщик имеет право настаивать на составлении акта несоответствия объекта.

Порядок выявление недостатков квартиры и составления акта несоответствия

В акте несоответствия отражаются все замечания и претензии дольщика в отношении качестве предоставленного объекта. Проверка качества квартиры осуществляется на основании следующих документов:

  • проектно-техническая документация;
  • условия договора;
  • нормативно-правовая база.

Выявление нарушений качественных характеристик происходит путем визуального осмотра жилья. В акт будут включены все замечания, отраженные в ходе такого обследования.

Помимо этого, ряд существенных нарушений может быть установлен только в ходе эксплуатации квартиры. Даже если подобные замечания не будут указаны в акте, собственник жилья сможет предъявить претензии позже, в пределах гарантийного срока. Продолжительного такого срока не может быть менее пяти лет.

Качественное состояние жилого помещения проверяется по следующим направлениям:

  1. внешний вид объекта;
  2. техническое состояние отдельных помещений в квартире;
  3. техническое состояние инженерных сетей и иных аналогичных коммуникаций;
  4. отделочные работы, если их выполнение являлось предметом договора.

На момент передачи объекта гражданин имеет право на получение объективной и достоверной информации о квартире. В состав указанной информации могут входить:

  • инструкция по использованию объекта по прямому назначению;
  • параметры безопасной эксплуатации квартиры и ее отдельных помещений, частей и т.д.;
  • техническая документация в отношении инженерных сетей, вспомогательных элементов жизнеобеспечения и т.д.

Данная информация также будет использована для проверки качества передаваемого помещения.

Для проведения осмотра помещения и приемки квартиры могут приглашаться профильные специалисты и эксперты в области строительства. Такое приглашение будет особенно актуально, если ранее уже выявлялись недостатки объекта, а застройщику поручалось их устранение.

Составление акта несоответствия объекта долевого строительства является двусторонним действием с участием застройщика и дольщиков. Уклонение от составления данного документа будет противоречить интересам обеих сторон, так как:

  • граждане рассчитывают на скорейшее устранение недостатков для возможности использовать жилье по назначению;
  • застройщик рассчитывает подписать передаточный акт, чтобы исполнить свои обязанности по договору.

Даже если выявленные недостатки являются несущественными и подлежат устранению в кратчайшие сроки, передаточный акт не может быть подписан до приведения объекта в надлежащее состояние.

В содержании акта должно быть указано:

  1. наименование застройщика и личные данные дольщика;
  2. основание возникновение правоотношений между сторонами – договор, дополнительные соглашения и т.д.;
  3. дата и время проведения осмотра;
  4. детальное описание недостатков и замечаний, выявленных в ходе двустороннего осмотра;
  5. определение срока для устранения недоделок, если сторон согласовали данный период времени;
  6. подпись участников правоотношений.

От подробного описания и детализации претензий к качеству квартиры напрямую зависят правовые последствия составления указанного акта.

Скачать образец акта несоответствия объекта долевого строительства

Помощь юриста в составлении акта >>

Правовые последствия для сторон

Статьей 7 Закона № 214-ФЗ регламентированы последствия нарушений качества строительных работ по договору долевого участия. Если замечания, выявленные в результате приемки объекта, препятствуют проживанию, дольщик имеет право потребовать по своему выбору:

  • безвозмездного исправления недостатков в разумный срок (данный период может быть согласован сторонами в акте несоответствия);
  • уменьшения стоимости объекта;
  • возмещение расходов на устранение недостатков, если дольщик примет решение делать ремонт самостоятельно.

Помимо этого, если выявленные недостатки являются существенными, либо не были устранены в разумный срок, дольщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по соглашению и потребовать возврата уплаченной суммы и неустойки.

Таким образом, еще на стадии составления акта о несоответствии будет необходимо установить характер нарушения требований к качеству объекта. Так как рядовые граждане не владеют специальными познаниями в области строительства, для установления характера нарушений могут привлекаться профильные эксперты.

Существенными признаются следующие нарушения качества квартиры:

  1. если их невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;
  2. если они выявляются неоднократно или появляются вновь;
  3. иные аналогичные недостатки, препятствующие использованию имущества по назначению.

Если в акте несоответствия не содержится указания на характер нарушения, дольщик сможет их предъявить позднее, если существенные недостатки качества проявятся в процессе использования жилого помещения.

Если по итогам осмотра квартиры и составления акта о несоответствии застройщик надлежащим образом устранит все недоделки, в результате повторного обследования будет составлен передаточный акт. В данном документе дольщик укажет на отсутствие возражений относительно качества объекта долевого строительства.

Источник: https://law03.ru/finance/article/akt-nesootvetstviya-obekta-dolevogo-stroitelstva

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Акт о недостатках объекта долевого строительства

  • Недвижимость
  • Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы и всё. Приемная квартира станет родной. В этой статье разберемся, что проверять в новостройке. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно.

Понимаем, всё это очень волнительно. Вы так долго ждали и вот наконец. Но желание получить поскорей ключи может слишком дорого стоить. Лучше с первого раза не подписать акт приема-передачи, чем потом долгие месяцы исправлять косяки. И еще:

Не нервничайте, если вас будут торопить. Это ваше право — проверять столько, сколько надо. Хоть целый день.

Не слушайте, если вам говорят, что недостаток незначительный. Записывайте всё.

Не стесняйтесь. Если не скажете о проблеме — никто ничего не исправит. 

Проверьте, что всё по закону

Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, вполне конкретно описывает статья 7 и статья 8 статья закона о долевом строительстве. Вот что должен сделать застройщик до передачи квартиры: 

Получить разрешение на эксплуатацию дома

Уведомить дольщиков о готовности передать объект. Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. По телефону, на мейл или смской — не считается.

В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ). То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.

Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки. То есть передаст вам квартиру без вашего участия.

Иногда нехорошие застройщики не хотят честно передавать квартиры и устранять обнаруженные недостатки. Тогда они пытаются хитрить.

Например, говорят, что на приемку большая очередь и записывают вас через 2,5 месяца. А потом подписывают акт в одностороннем порядке. Всё по закону: вовремя — в течение 2 месяцев после получения уведомления, вы не явились.

В такой ситуации нужно сразу, как узнаете дату, направить претензию застройщику. Там нужно написать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника. Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения.

Это будет доказательством, что вы не уклонялись от приемки.

Перед приемкой нужно еще раз внимательно прочитать договор и проектную документацию. В этих двух документах должно быть всё о вашей квартире: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери. Кстати, про подъезд и придомовую территорию там тоже должно быть написано. И при передаче квартиры они тоже должны быть готовы.

Приготовьте копию плана квартиры из приложения к ДДУ. Когда будете принимать квартиру, нужно будет сравнить площадь и проверить на месте ли все перегородки. Если их нет, возможно, придется еще и заплатить за увеличение общей площади.

По плану также нужно проверить там или нет мокрые зоны, куда будет подключаться сантехника. 

1. Паспорт и договор2. Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки3. Мел, бумажный скотч и смываемый маркер. Нужно будет помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах4.

Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона)5. Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах6. Лампочку — проверять патроны7. Фонарик8. Рулетку 9. Уровень, отвес (нитку и грузик) 10.

Табурет или стремянку

11. По желанию — сменную одежду или обувь

Это минимум. Профессионалы используют еще много специальных приборов. Если вы планируете принимать квартиру самостоятельно, можно взять в аренду: 

  • Лазерный построитель плоскостей или лазерный нивелир для проверки стен и полов. Обязательно с разверткой луча 360° в обоих плоскостях
  • Тепловизор для проверки в холодное время года наружных стен и окон на промерзание
  • Дозиметр для проверки уровня радиации
  • Индикатор электромагнитных излучений
  • Газоанализатор. А то в СМИ нередко появляются новости о превышении в десятки раз уровня аммиака в новостройках.

Как пользоваться спецприборами, можно найти в интернете. Потратьте пару вечеров и  сможете качественно проверить квартиру самостоятельно. Не хотите тратить время — обратитесь к профессионалам. 

Читателям ДомКлик — скидка 20%

Чтобы получить скидку при заказе услуги на profpriemka.ru, назовите кодовое слово: ДомКлик или введите промокод ДомКлик на сайте в соответствующее поле.

   

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения иэтот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нём:

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.  

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно.
На выводах канализации стоят заглушки.

Фууух, почти все.

Осталось записать все недостатки в акт осмотра. И подписать его и акт приема-передачи. Или не подписать — решать вам.

Подписывать или нет?

Если вы обнаружили недостатки (а такое бывает в 90% случаев), есть два варианта:

1. Не подписывать акт. Требовать устранить недостатки и провести приемку повторно. Этот вариант гарантирует, что дефекты исправят. Застройщику придется поторопиться, чтобы успеть к установленному сроку передачи. Ключи вам пока не дадут.

2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Обязательно указать сроки, когда всё должны исправить. Ключи отдадут. Но, возможно, придется поупорствовать, чтобы застройщик качественно и быстро устранил недостатки.

Подписываем акт осмотра

Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт

Еще раз повторим: по закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов.

Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ. Обязательно нужно проверить доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.

Подписываем акт-приема передачи

Но сначала внимательно читаем. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте. 

 Нажмите, чтобы увеличить

Я все понял. Но есть вопрос

Практически никак. Есть только косвенные признаки. Например, если нет потёков на батареях, то, скорее всего, отопление исправно. 

С проверкой стен то же. Можно только убедиться, что нет щелей и влажных пятен. Нормально проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора. 

Можно. Минимум 5 лет дом будет на гарантии, а его инженерное оборудование — минимум 3 года. Вы можете написать претензию, и застройщик или управляющая компания будут обязаны исправить дефект.

Если компания добросовестная и претензия обоснована, всё сделают достаточно быстро. Если застройщик любит перекладывать заботы на плечи дольщиков, или дом совсем бюджетный — готовьтесь к борьбе. Будьте упорны. Расчет на то, что вы махнете рукой и решите исправить недостатки сами.

Кроме устранения недостатков, вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Так написано в пункте 2 статьи 7 закона о дольщиках.

Правда, требовать всё это лучше до подписания акта. После — будет непросто. Нужно правильно оформить претензию, заказать независимую экспертизу и идти в суд. Лучше в таком деле обратиться к юристу.

Мы рекомендуем не подписывать акт, если что-то не так.

Можете, если у вас будет доверенность жены на подписание актов. Подойдет доверенность на покупку — в ней такие полномочия есть. Можно вообще выдать доверенности постороннему человеку, и не ходить никому из дольщиков. Но мы бы не советовали, все-таки жить в новой квартире придется вам.

Нужно оформить новую квартиру в собственность. Но это совсем другая история. Ее мы расскажем в следующий раз. 

Было полезно? Интересно?

Можно поделиться статьей с друзьями в соц. сетях

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/instrukciya-priemka-kvartiry-v-novostroike

Юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: